宣城房地产 首页 二手房 租房 小区 学区 地图找房 资讯 工具 数据 论坛 发布房源 商户圈
二维码
测试
新闻列表 宣房新闻 社区资讯 本市动态 区县动态 部省动态 通知通告 工作动态 ?#35745;?#26032;闻 廉政教育 村镇建设 规划建设管理 民生工程 诚信建设 园林绿化 房地产协会 建筑业协会 规划公示 规划展示

以未成年子女的名义买房到底好不好?

来源: 发布时间:2019/06/04 点击量:371

以未成年的孩子名义买房,有利有弊,有利的是可以规避今后过户转让税费,弊端是买房时不能进行按揭贷款,转让时还可能会有不少麻烦。


以未成年人的名义买房,如?#24405;?#28857;值得注意:


一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房,日后再赠与给自己的孩子,则需要缴纳契税。一般来说,直系?#36164;?#20043;间赠与房产,需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户,不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。


二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房,但其没有债备偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的?#39029;?#19981;妨尝试父母和子女作为共同购房人,?#25512;?#23376;女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押?#20449;担?#19988;办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。


三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能?#26032;?#28902;。监护人必须出示为了未成年人利益才能出售房产的声明书,并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。


四、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉,那么必耳朵那么有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。


五、父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲,未成年业主的房屋归未成年业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。?#22791;?#27597;离婚时双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就取得访房屋的使用和收益权。







推荐新闻
二手房私下交?#23376;心?#20123;风险?(附:二手房交易税费表) 宣城住建委关于网友?#20174;?#20013;梁壹号院项目相关问题的回复 宣城博大书店简介:主营建筑图集、标准、规范、定额、建筑软件 墅说 | 想买别墅的,一定要看看…… 宣城房产--恒大翡翠华庭新品加推 OCEANO 欧神诺陶瓷?#25918;?#19987;卖宣城旗舰店 生活家.巴洛克地板?#25918;?#19987;家宣城旗舰店
评论区

黑龙江五常大米
波尔多红酒怎么样
2017045期开奖号码双色球 吉林时时玩法规 she裸体写真照 JJ斗地主千炮捕鱼怎么玩 黑龙江时时麻将 天津时时彩最新开奖结果记录 时时彩一天赢100难吗 安徽时时直播开奖结果查询 连环夺宝25万怎么兑奖 7星彩走势图综合版 体彩e球彩24元全包 万博登陆 北京福pk10开奖直播 捕鱼之王 盛兴秒速时时 海南彩票网七星彩彩版